找結構的來看一下 ......

我猜是混凝土用不好 + 頂樓沒做全防水與瀉水(長期積水)
導致水份滲入混凝土內部 . 使得鋼筋鏽蝕體積增長 . 而日積月累撐開原本成份不佳的混凝土
常見的老屋齡的頂樓柱頭爆裂不完整 . 也是因此 (爬上大樓頂俯視四週的老房 . 便知這是常態)
這也與鋼筋沒妥善拉直勾好綁好有關 . 重力使得樓板下墜 = 爆樓板下 . 而沒爆樓板上

另外 . 頂樓樓板比牆面更需做足防水 . 再加磁磚被覆保護
因其在一般狀況下 . 頂樓樓板較牆面承受更多的日照與積水 = 其自然風化速度遠比牆面高許多
那才是防水磁磚的第一重點部位

卻是一般房屋消費者與建商只注重門面內裝 . 裡外看不到並少人去的頂樓樓板就隨便
防水不做 . 磁磚不貼 . 就pu或一些廣吿大的防水旁門左道上上了事
更多的是逕自估算防水一劑可以撐兩年 . 今年塗了 . 後年再來一次 .... 等DIY的思維
在台灣混凝土與水泥品質如此低劣的情況下
後果得自負 ...........

我的建議是搬家
參考