調整管理費要看社區規章怎麼寫
通常應該不會給管委會片面修改的權限
要召開區分所有權人大會(通常叫住戶大會)投票表決

管理費3個月以上不繳就能寄存證信函
接下來管委會跟保全(或物業管理)公司怎麼跟住戶玩就不一定了

翻社區規章去吧