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作者hsinyic2
鄉林集團董事長賴正鎰今（24）日表示，現在房地產沒有一般想像得那麼好，尤其在奢侈稅實施後，已經達到抑制的效果，他也向一直關心高房價、炒房的央行總裁彭淮南求情說，「我們現在很乖、很聽話，不會再亂開價」，「總裁啊！給我們做生意的機會。」
央行總裁彭淮南日前曾提到預售屋助漲房價，建議應納入控管，財政部也表示將加強針對預售屋查稅，賴正鎰表示，自實施奢侈稅以來，國稅局例行就會行文要求建商提供預售屋的相關資料，但客戶換屋的比例很少，沒有像市場上想的那樣。
賴正鎰指出，客人沒有那麼笨，即使有獲利，也不會輕易賣出，建商如果明知有價差，怎麼可能自己不賺，讓已買預售屋的人賺，而客戶也不會跟賣比較貴的前一手買屋，當然會直接跟建商買，他也很訝異怎麼會有這種事。
談到國稅局動不動就查稅，賴正鎰也感慨說，政府幹嘛花精神去查那極少數的部分，政府有太多事情要做了，應該...
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http://news.sina.com.tw/article/20131021/10912093.html
區域新案持續挑戰新高 北市最高單價400萬
【網路地產王/綜合報導】政府打房自擂戰鼓，北台灣多宗建案仍不忌諱開出區域新高價。台北市中正區潤泰所推的「松濤苑」，傳出成交每坪300萬元，連帶使信義區邊建邊售的亞太會館改建案「陶朱隱園」，喊出一坪400萬元的挑戰價。新北市預售與新成屋平均房價突破40萬元之際，五股、土城、新莊副都心房價分別邁向5、6、8字頭。
奢侈稅修法與經濟環境欠佳，使房市交易呈現觀望，不過，從仍有建案勇於開價的現象來看，房地產業者頗有奮力一搏的企圖。根據市調，北台灣第3季釋出的新案，仍不乏開價創區域新高者，其後續成交行情與銷售狀況更成為觀察指標。
潤泰創新於台北市中正區植物園旁推出的先建後售案「松濤苑」，傳出已有客戶以每坪300萬元訂購簽約；消息傳來，位於信義區的亞太會館改建案「陶朱隱園」，更是立即傳出挑戰每坪400萬元有望。豪宅價格是否再往上撐起更高的天頂，還要等建案完成交屋、過戶，並完成實價登錄後才得以揭露真偽。
「松濤苑」採先建後售，基地902坪，規劃地上12樓、地下4樓，僅20戶，預估總銷金額107.75億元，推算每坪成交均價約280萬元。中華工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，採邊建邊售，基地2468坪，將興建地上21層、地下4層的超級豪宅；規劃每層2戶、每戶300坪，戶數也只40戶。
天母「華固天鑄」進入潛銷，日前傳有每坪200萬元的成交戶，若消息屬實，也將天母住宅單價推上200萬元，創士林區房價新高。北投區由永陞建設投資興建的「藍田陞玉」，開出每坪120萬元區域新高。
新北市預售屋與新成屋房價正式突破40萬元，近期個案表現更勝台北市。永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區都傳出有新高價成交，指標建商如華固、潤泰創新、亞昕、吉美等品牌建商仍積極推案，顯然對市場樂觀。新北市各區相繼有新高價格成交，墊高明年各區房價基礎。
業者估，五股、土城、新莊副都心明年分別將開出一坪50萬、60萬、80萬元的新水準。
不過，建案開價是一回事，民眾是否埋單?市場是否可獲帶動?仍需要時間驗證。
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賴董
睜眼說瞎話嗎
