引用:
|
作者pharnajohnny
剛剛看到這個試算房貸的網站，雖然買不起台北的房子，但還是無聊給他算了一下...
http://loan.0123456789.tw/index.php
1000萬貸款，20年，以目前行情2.2%一段式貸款下去算，20年下來，利息支出237萬
然後我用手機的複利計算軟體，算了一下1000萬定存，以目前1.35的一年期定存利率存20年，利息收入卻有307萬
我知道因為房貸是因為銀行會每個月收到房貸戶繳的房貸，不是20年後才收到一整筆還款，所以會造成這個和複利定存利息上的差額。
但是對如果已經有1000萬在手的人，不要用現金買房子，一邊繳房貸，一邊定存，然後把房子出租，用租金收入去打消房子的固定成本，如稅金、基本維護支出、管理費之類的。就算租金通通耗在這些費用上頭，沒有幫忙繳到房貸，都還是賺的耶。 |
貸款的那個網頁我沒仔細算，不過乍看應該沒問題。
但銀行的利息沒錯.
公式列一下 10000000(1+0.0135)^20=1307.6萬
所以20年後在假設年息都沒變的狀況下，利息的確是307.6萬
不過，有變數的地方在於年息可能越來越差，或許到第十年就只剩不到1%都有可能
但貸款貸到1000萬,20年本來就是勇士..銀行當然也很歡迎這種勇者!
我用網站公式舉例，
就算貸款1000萬，20年，
目前2%, 要付利息2141200
現在吵升息吵很兇，我想未來5年內很有可能升到3%利息，連央行總裁都說要做好準備了
假設調到3%, 則利息立刻增加為3310342
立馬多了將近120萬...下屎倫....快一台lexus油電了..就知道多恐怖了吧。而這顆未爆蛋已經啟動只是沒人知道何時爆炸!
