引用:
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作者JeiJei
通常引爆點都是銀行.
因為銀行壓了太多錢在房市上, 需要的是一直持續的買賣來讓資金回補.
當泡沫到了頂點, 買賣下降, 而銀行沒辦法拿錢出來應付自己的需求的時候, 就gg了.
而銀行跟銀行之間有很多借貸關係. 所以一間倒, 可能會連鎖性的倒閉. 而政府通常會介入就是要避免系統式的倒閉潮. 因為很多銀行其實沒什麼問題. 只是撐不住比較大的shock.
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今天去問了個清楚, 銀行會爆, 那也是先基於有人開始繳不出房貸, 不管是寬限期的利息或是本息, 反正他繳不出來了
銀行的錢壓在上面, 又收不到錢, 需要資金回補, 就會把房子拿去拍
一拍二拍沒賣掉, 基本上就要有虧錢的打算
當房價高到一個點, 沒法再堆上去時, 就會有更多大家所說的最後一隻老鼠繳不出錢, 又賣不掉
這些房貸放款的壓力就整個反嗜銀行, 逼得銀行要拍賣這些房子
一旦大量房子進入拍賣市場, 勢必影響到一般物件, 房價就會開始跌
只是到底要到多少的量才會造成這個趨勢, 沒人知道
當房價一跌, 原本手上持有、並不是養不起房子的投資客
因已無利可圖, 情願認賠殺出, 甚至讓銀行去拍賣房子
整個泡沫才會正式引爆......
好複雜, 不知道有沒有哪裡講錯
引用:
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作者rainwens
"房價越來越高, 利息也會越來越高吧?"
房價高低不影響利息，利息高低是跟銀行利率有關，
存款利率低，貸款利率自然就高不起來。
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不好意思, 這邊沒有講得比較精準一點
利息高低是用貸款額x利率
當房價高, 一樣的成數, 貸出來的數字比較大, 乘上一樣的利率, 自然利息是較高的
1000萬的房子, 貸八成是800萬
1500萬的房子, 貸八成是1200萬
利息肯定是後者高
當然如果本錢厚, 1500萬只貸五成就另當別論囉
引用:
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作者WonderTT
最近這幾年不算的話，
台北市幾乎任何時間點購入都是賺錢，
賺多賺少而已，
如果你十幾年前買林口公寓或是楊梅透天，
很多現在頂多持平，
沒有什麼獲利空間！
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這一點我也請教過房仲的朋友
北市比較抗跌, 這一點是真的
因為大家都跌一樣的幅度, 北市漲的時候卻比別人漲得多
這樣幾個漲跌循環下來, 就算北市現在跌掉一半, 大多數人依然還是買不起
所以不要期待泡沫破了, 大多數人就買得起北市的房子