泡沫經濟是指資產價值超越實體經濟，因而喪失持續發展能力的總
體經濟狀態；泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，但因缺乏實體
經濟的支持，因此，其資產猶如泡沫一般容易破裂而稱之為「泡沫
經濟」。就房市泡沫而言，一般可利用房價所得比、房貸餘額與GDP
比率、房價漲幅與GDP成長率、空屋率…等指標，作為房市是否進入
泡沬化的依據。另外，在國內的房地產市場中，若根據房價是否泡沬化
的評估指標，則可發現台北市房地產市場大多包含在指標所認定的範圍內
，顯示國內房地產市場確實有可能成為泡沫化的危機，亦即由於多項關鍵
指標顯示不合常理現象，顯示房價欠缺基本面支撐，泡沫化的風險相對
較大。然而，由於有些房市泡沫化指標內容尚無足夠的確實資料可資佐證，
加上國人的預期心理支撐，使得國內的房價雖仍維持著繼續攀高的走勢，
且已具有泡沫化的風險，但並沒有立即破滅的危機，唯政府必須未雨綢繆，
將房市可能產生泡沬化的問題加以解決。

原文: 台灣房市會泡沫化嗎？ - 國家政策研究基金會
網址: http://www.npf.org.tw/post/2/12425