作者cafaleos

開價5,200,000，假設成交價為開價9折的4,600,000元，
目前每月收13,000元，年收156,000元，30年收4,680,000元。
假設從不間斷的收月租金，且在房租不上漲條件下，你至少要花30年才能回收成本。
而且30年後這房子可能也屆壽期，最後只剩土地值錢，不考量房價上漲或下調情況下，這實在不是好投資。
但如果拿買房子的錢去投資，你要有每年3.5%的報酬率標的物才能達到包租公的水準。
所以，年紀大的會去當包租公，年輕的會投資。

作者ＰＭ

1.你要確定你真的收得到錢, 收不到錢你要花更多時間力氣去收錢。
2.稅和利息記得要算在成本裡。
3.房屋會舊, 要花錢修, 不想修就當我沒說, 前面也有人提到30年後建物殘值=0, 這個折舊也要算。
4.這樣的資金其實可以找到還OK的投資方法, 基金/股票/保險不合表示你找錯人。投資不會是沒風險的, 但和單收租金卻收不到相比絕對是好得多