開價5,200,000，假設成交價為開價9折的4,600,000元，
目前每月收13,000元，年收156,000元，30年收4,680,000元。
假設從不間斷的收月租金，且在房租不上漲條件下，你至少要花30年才能回收成本。
而且30年後這房子可能也屆壽期，最後只剩土地值錢，不考量房價上漲或下調情況下，這實在不是好投資。
但如果拿買房子的錢去投資，你要有每年3.5%的報酬率標的物才能達到包租公的水準。
所以，年紀大的會去當包租公，年輕的會投資。