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*停權中*
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引用:
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作者站長
怎麼講的好像只有北部房價高呢?像我現在住的地方,右手邊六七年屋,一戶兩三千萬,左手邊快蓋完了,一戶三千多到五千多萬,都是大樓產品
方圓三公里內還有一堆大樓建案正在蓋,看起來都是沒兩千不用進去看的,東區有很多新成屋或是快蓋好的一坪三十幾萬,沒記錯的話有38萬的
我看過我們這邊賣的最不好的新成屋,總價就是一千萬上下的那種,越便宜的新成屋****越多越久越賣不出去,這是很詭異的現象
在台南市這邊想買新成屋,基本上一千萬的那種可以說是貧民窟了,因為其他的幾乎都是兩三千萬甚至更高的東西,或許每坪單價比北部低,不過要小坪數的就是沒有,建100坪是很正常的
都會覺得到底是要賣給誰,不過每次好像都賣得還不錯,假設抓一千萬就好,自備要200左右,貸款八百一個月切四萬就好,假設一個月可以存到四萬塊,自備款要存四年多,買了後每個月能存的錢變成0,裝潢家具家電啥的都還沒算,不知道這樣要多少年收入...
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如果說是台南的話,除非你是買透天
否則以 投資增值角度我強烈不建議花高總價去買任何大樓
看看中古屋就知道
因為豪宅型的大樓, 每個月需要高額的管理費去維持,所謂的高額,每坪150起跳
隨便一個100坪權狀室內70坪的豪宅,起碼要2萬元以上的管理費+公水公電
如果不是豪宅型的建案,台南市的房屋只靠本身的設計外觀與格局,少了豪宅管理
很難支撐高總價的房價,最候就是...
不要說台南,台中,桃園 高雄 都一樣
只有台北市,因為居民素質的關係,台北市的居民,願意花大錢,
買老舊公寓或是住商混雜自爽,只要是能居住在台北市
如果是新成屋,就算3~5000萬,就算沒有景觀,沒有豪宅管理,坪數不大,
以台北市的居民還是很愉快的接受這種產品!!
這種就是所謂的假豪宅,總價高的新成屋,卻不具備任何豪宅的基本要素
住戶只會自爽於高總價，對於居住品質卻毫不在意 |