引用:
|
作者skyjmose
你的假設前提在,經濟會不斷成長,房子與土地將不斷增值的樂觀預估上,房租才有可能提高,但若經濟陷入停滯,甚至所得倒退呢?房租漲得動嗎?房租可沒有比價效應.
不然西班牙政府就直接提高房租來維持房價就好,何以西班牙房價崩盤,而導致銀行快破產,而必須向ECB求援?.
|
不!
我的假設前提是如果房地產泡沫崩盤會引發短期或是中期經濟衰退,政府會怎樣反應避免崩盤
也就是政府會引導更多的資金水量灌注房地產,維持表面的經濟榮景!
提高投報率也就是對於如保險等龐大資金的產業引導他們資金貫注房地產!
對於散戶來說短期買賣的價差是獲利的來源,而對這些資金龐大的企業來說
房租的定期收益也很重要,
所以只能提高租賃收益
進一步推高房地產,然後辦理資產重估增值,或是發行收益憑證,吸納更多資金
轉入房地產