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*停權中*
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引用:
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作者Raziel
不買就是要租, 租金就是有去無回, 假設三四十坪能給你兩萬租到, 又給你遇到佛心房東
永遠不漲價, 一年24萬租金, 20年480萬. 租金支出大於房價跌價之內都不算虧. 哪個舊台北
都會社區能有500萬的跌幅? 很多20年老房子總價都還沒這個數. 而且屋主還有等待出售
的機會, 不見得要死抱不放. 在台北只要負擔得起, 先挑好標的物去買, 勝率還是不低的.
至於未來, 現在一千萬以內的房子還是不少的, 買屋不是一次到位夢想中的豪宅, 而需要
經過幾次的換屋, 先從買小屋子開始, 以它做基礎慢慢換大換新, 機會也比只租屋然後一次
到位show hand買幾千萬的大房子要有機會得多. 房子會老舊是天經地義的, 它不是最大的
問題, 房產的核心價值在於你擁有的地坪產權而不是屋子. 這是不會因老舊而失去價值的,
相反的若是遇到適合的更新計畫, 就是蛻變翻身的機會.除非該地區已經發展停滯甚至沒落,
不...
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各位千萬別相信上面這段話!!
我有個朋友,當初就是信了這段話,由小換到大,由外換到近
一開始用3百多萬買了權狀3x坪,使用30坪的挑高樓中樓新屋買在桃園南崁
現在房價漲了現值4-500萬,但他現在連土城新莊 盧洲 三峽北大這幾個原先看屋的地方都換不下去
我當時就對他說,如果他認為房地產會漲,那就是買台北市 雖然無法繼續換大
但是房價漲更多
當然這案例好像不是說台北都會區
那講各買2002~3 年花七百多萬買民生社區公寓的朋友,現在房價現值照他說站穩7字頭
咱算80萬一坪,大概也值3000萬,漲夠多了吧
他能換更精華台北都會區的地段? 還是換更大的同一地段?
當然都做不到，
現在連新莊3000萬的預算，大概只可以買到同樣室內面積的新華夏 （3x坪室內面積大概要50坪權狀）
頂多是房屋變新了，但是得搬離台北都會區！
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