引用:
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作者放屁不留手
沒有盯你,我只是陳述一個事實
就算有人真的買了台北都會區,隨便3-40坪,現在2000多萬起跳的舊公寓
或是3-4000萬的舊華夏
20年後,房屋會是什麼樣子
很多人沒想清楚
如果你是那種有其他計畫的買家,10年內打算移轉到其他地區,
的確可以利用台北都會區保值效果
反之,這波大漲的台北都會區買家,20年後房屋到期了,她們手上的物件,大概會是場惡夢
如果各位不相信,去走一些很舊台北都會區社區,看看未來
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不買就是要租, 租金就是有去無回, 假設三四十坪能給你兩萬租到, 又給你遇到佛心房東
永遠不漲價, 一年24萬租金, 20年480萬. 租金支出大於房價跌價之內都不算虧. 哪個舊台北
都會社區能有500萬的跌幅? 很多20年老房子總價都還沒這個數. 而且屋主還有等待出售
的機會, 不見得要死抱不放. 在台北只要負擔得起, 先挑好標的物去買, 勝率還是不低的.
至於未來, 現在一千萬以內的房子還是不少的, 買屋不是一次到位夢想中的豪宅, 而需要
經過幾次的換屋, 先從買小屋子開始, 以它做基礎慢慢換大換新, 機會也比只租屋然後一次
到位show hand買幾千萬的大房子要有機會得多. 房子會老舊是天經地義的, 它不是最大的
問題, 房產的核心價值在於你擁有的地坪產權而不是屋子. 這是不會因老舊而失去價值的,
相反的若是遇到適合的更新計畫, 就是蛻變翻身的機會.除非該地區已經發展停滯甚至沒落,
不然以五都合併的現實來看, 大都會區的膨脹在數十年內還是可預期的.