一般信貸房貸是以年金法來計算的，所還的本金比例會隨時間漸漸提高，所以在期初因利息而轉貸有時反而會虧。

樓主這特殊情況，應該有二個原因：一是利息為浮動利率，會逐漸升高。二是有其它契約。