作者路人丁

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/sep/24/today-so4-2.htm

舊公寓的地下室及屋頂凸出部分，一般都沒有登記產權，但這不代表可以專用，中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，這就是公共設施的意思，屬全體住戶共有共用。

王進祥表示，大樓及公寓的公共設施部份，在產權登記上，經常遭到民眾疑義。大樓有登記公共設施產權，比較沒有問題，但以前舊公寓則沒有登記公共設施，地下室沒有登記產權，是屬建物登記簿裡的任意登記，所以舊公寓的地下室就是公共設施；這並非錯誤，但在早期算是正常的登記方式，也因為如此，導致有些民眾困擾及不解。

王進祥指出，既是公共設施，就是共有、共用；也就是說，這位買主買到的是「佔用權利」，並不是所有權。如果這位買主要享有專用權，就要依大廈管理條例的規定，召開區分所有權人會議同意之後，才有專用權。

王進祥說，這就回到買主與前一...