銀行會有鑑價人員,鑑價人員的依據就是這店面的投報率
以原post的說法,8格全出租有1個月60萬,一年的租金收入以700萬來算就好,
這店面一億的話,一年的投資報酬率就是7%,所以銀行開價1億2~1億4都有可能
開到1億4的話,年投資報酬率就有5%..............你上哪找這麼高投報率的投資標的

所以用1億2去放貸的成功率極高,租金收入資料完整,搞不好八個店位都簽個3~5年租約
找人去租之後違約不過是扣押金而已,連人頭都不用,前面有提到
銀行的鑑價人員也是有好處的,自然會輕鬆過關,你以為銀行高層主管會這麼努力
去查附近的價位嗎??(搞不好高層也有好處)

雖說近來放貸的審核比較嚴格,但是懂得內部事務的人自然知道怎麼樣比較容易過