引用:
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作者212411
這麼好賺!你要不要考慮?!
然後把利潤壓低(給你算淨利10%好了!).造福百姓?!
拿都更土地去抵押.然後融資出來就可以蓋房子?!
你覺得銀行端會給多少營建資金?或是說多少比例?有可能10億來蓋.銀行就借你10億?
目前大概只能融資40~50%.這自有資金.也是建商要出.加上借款利息.
更不用提目前捷運共構的建案出現標不出去的景象.會不會出現在都更建案上!
蓋出來就一定賣得掉的時間.可能機會越來越少
此外整合資料跟時間成本.這要花3個月?還是3年?還是10年?
光送件去都審會審議來回退補件.
召開公聽會.租場地.不用錢?
最後一句.建商無償取得土地的巧門.建商要地幹嗎?還是要房子賺利潤!
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你寫的這些對建商來說根本是家常便飯，這跟自己改建的成本一樣罷了，賺錢本來就有風險
不用說成建商不賺錢好像很委屈，事實上土地本來就比建物值錢，房子會折舊，土地要變動
很難，今天都更之後原住戶的土地持份被稀釋，已經是損失，更不用說坪數不夠原住戶還要貼
錢，這樣不但失去都更的本意，跟把自己的利益建立在別人的痛苦上，房子是拿來住，不應該
變成特定人士牟利的工具，並不是用多數人的名義做惡，就代表這是必要之惡