引用:
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作者makeluvnowar
自地自建，住戶持有的土地面積跟原來還是一樣，但是經過都更後，原住戶所持有的土地面積就被大量稀釋了，這是參加都更的住戶所付出的土地成本。
但是建商就不一樣，建商取得都更實施者資格後，可以將住戶土地予銀行抵押取得融資充當興建經費，興建完成後可以分得房屋出售，建商所付出的成本很高嗎?大多是都更計畫初期整合所需之資料準備以及時間成本，相對於獲利而言應該是一本萬利，因為在一個都市建案最大的成本應該就在土地的取得上，都更以現在的情形來看，只是一個讓建商無償取得土地的巧門而已。
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這麼好賺!你要不要考慮?!
然後把利潤壓低(給你算淨利10%好了!).造福百姓?!
拿都更土地去抵押.然後融資出來就可以蓋房子?!
你覺得銀行端會給多少營建資金?或是說多少比例?有可能10億來蓋.銀行就借你10億?
目前大概只能融資40~50%.這自有資金.也是建商要出.加上借款利息.
更不用提目前捷運共構的建案出現標不出去的景象.會不會出現在都更建案上!
蓋出來就一定賣得掉的時間.可能機會越來越少
此外整合資料跟時間成本.這要花3個月?還是3年?還是10年?
光送件去都審會審議來回退補件.
召開公聽會.租場地.不用錢?
最後一句.建商無償取得土地的巧門.建商要地幹嗎?還是要房子賺利潤!