很多老房子繼承、分配之後，房屋、土地產權都很亂，就算同一棟公寓坪數一樣的房子，有的可能佔的土地持分比較多，有的可能持分少到可憐，更有的可能連土地持分都沒有。
另外像是一棟房子同時有商業區、住宅區，每戶土地的價值可能又有所不同。

要是持分少的，都更後可能連原來的坪數都拿不到。要是持分多的，建商只給一比一，屋主怎麼可能換。