太多民營銀行、壽險都有炒作的問題，有的是私人資金購地圈地然後棄之不開發，等著升值之後找到白老鼠。
有的是銀行、壽險串通官員，讓官員低估土地價值然後把國有土地低價標售。日後官員退下來還可以去該銀行撈個董事做做。
第三種是私人當人頭，跟銀行壽險聯手標購土地，左手換右手(私人取得超貸資金)，有錢大家一起賺！