保險業資金對高房價沒有決定性的影響,最多也只是推波助瀾而以。
目前的高房價,我認為主要是利率低和租稅上的問題所造成的。這部分從央行定期發佈的貨幣供給M1b/M2就可以發現,2008年以來市場資金就非常犯瀾了,加上利用房子來避遺產稅以及持有房屋相關租稅很低等等,都造成資金往房地產流動,而造成房價上漲這樣的結果。
找了一下相關的資料,五大行庫1個月新增的房貸就將近500億,以此為基準,一個月投入房地產的資金就至少500億了。而保險公司只能買賣商用不動產,所以一般人買賣的住宅保險公司是不能買賣的,而且保險公司一年投資房地產的資金我看到的是500∼1000億左右,這點資金說實在的對房價的走向沒有決定性的影響,不然2003∼2008房價走跌時有看到保險業把它拉起來嗎?保險業的資金對房地產只算杯水車薪吧!(現在全台灣房貸餘額都超過5兆)
