假如利率高到 10%,那通貨膨脹應該也是非常高的,通常只有經濟景氣非常好的國家(例如前幾年的中國大陸)才會發生這種狀況.

因為經濟景氣非常熱絡,所以就業市場應該非常繁榮,平均薪資所得在人力需求大增的情況下通常也會大幅增加(例如中國大陸前幾年平均薪資大幅拉高). 這種經濟基本面繁榮的情況下,再加上我們傳統有土斯有財的觀念,通常房地產市場的支撐是很扎實的,比較不可能發生上面大大提出的一大堆法拍屋壓垮房市的情況. 這也是中國大陸房市這一波房市大榮景發生的主要原因之一(當然因為出口暢旺而產生之鉅額貿易順差以及隨之而來的龐大游資也是另一個重要因素)

隨著房市熱絡,投入房建市場的建商越多,市場上的房屋供給量隨之顯著增加,當然因為景氣繁榮,買方的需求和資金在到達某一個泡沫價格點之前還是足以支撐房市的.

但是隨著房市價格持續升到高點(泡沫價格),買方的所得,需求及資金已無法支撐,這時候假如經濟景氣開始也從高峰開始反轉(例如中國大陸今年出口年增率直線下降,台商經營困難,
房地產商因限貸及房價過高,供給過多而經營困難),這時候在供給不變(甚至增加),而需求因景氣惡化而持續減弱,那就是整個房市景氣循環開始要反轉的時候了(或者稱為泡沫破滅).

但是在這個泡滅破滅的階段,通常也是經濟景氣惡化的時候(例如今年的中國大陸),這個時候,因為景氣差,買氣也不會好,所以代表物價高低的各種物價指數應該不可能不下跌( 如中國大陸消費者物價指數 CPI,生產者物價指數 PPI 已經連續好幾個月直線下降,而 PPI 已跌入負值(代表通縮)). 這個時候,通常不是要擔心通膨,而是通縮(更不要說高通膨了).

當然以經濟模型預測時牽涉到的變數不少,不過通常通膨和景氣是呈同一方向的.(要討論停滯性通膨的大大,我們換一篇討論)

我只是就我能力之內希望能夠把一些觀念說明清楚,拋磚引玉,希望有先進給一些觀念上的啟發,假如有淺薄之處,請大家見諒.