自住加投資.....這是一般人很容易有的邏輯~

住的問題一定要解決, 若沒有家裡可以賴, 要不自己租, 要不自己買.

買不如租? 有可能, 但是你要比的不是20年房貸期, 而是一輩子裡租屋的期間總和.

任意取20年區間來比較, 又有哪個地區的房地產是跌價的? 就算有, 跟整體的相比佔多少?

(不提單一個案, 遇到 奸商/天災 那類是少數)

假設2010年買, 到2030年繳清 2035年售出

售價所得 減 所繳房貸金額 減 2010~2035年間稅金與維護費用支出 若 是正值, 就是正報酬

這個正值, 對一個沒踩到雷,還OK的標的物是可期待的. (雖然說到底, 未來的事情沒人知道)


不過以我個人觀點, 不能帶來正向現金流的房產, 我也不視為資產. 許多人期望低買高賣,

想獲得資本利得, 可是這房子沒賣出之前, 漲了多少都還只是個"看法". 對你沒有實際的

現金獲得. 能持續帶來正向現金流(不是帳面價格)的我才會當它是"資產"