引用:
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作者斯圖亞特
自住兼投資 這種想法似乎怪怪的..
不過在靈異那邊還真的有不少人抱持著這種想法
買了咱這邊最火熱炒作最用力的區域
然後三天兩頭在想 一堆奇怪的因素 來會不會拉抬房價
連會不會淹水也說對房價有支撐..
奇怪的是，房價漲是全部在掌，你賣掉目前的房子
想要有賺頭 不得往低價的區域搬？ 但低價的區域又不見得比目前的區域好
想在同區域換間更大的，因為漲價搞不好得花更多？
所以自住兼投資？ 我一直想不懂這邏輯在哪
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沒什麼複雜的...因為現在利率低!
利率低到建商可以蓋房養房........
你以一個建案建商貸10億買地蓋房1.5%
一年不過1千5百萬利息， 一個月1百萬多一點
算五年完銷牌價金額15億好了
那利潤有多高 明眼人都看得出來
以前一個建案，利率7~8% 蓋完就要衝半年一期 銷7~8成
三期1年半完銷95% 不然一個月利息同樣10億，建商要扛7~8百萬
老哥以前是三大代銷公司其一的協理，知道這些消息
至於有人提到中悅，..2005差點倒閉後
目前已經賺到翻了，還開放內部員工投資
100萬保證一年可以拿回130 140萬
建商的策略就是利率低..以房養房 寧願炒房高賣也不願意反應供需
所以為什麼我直言~大部份個案，買新屋現買現賠居多~