大略回答一下上面兩個網友的問題。我不懂房地產,所以轉述出來。
我是聽了約30分鐘的分析,不過沒辦法講的很完整,大略意思如下:
實價課稅之後,首先,我們以假設甲區域(住宅區)有間A房子要賣,
假設是30坪賣一千萬好了。
同一區域內的B房子也要賣,在地上物、坪數及環境差不多的情況之下,B房子若要賣
五百萬那就有問題而會被盯上(是不是故意逃漏稅而高價低報)。
慢慢把甲區域只要某幾間都知道價格了,在甲區域內其他的大樓、透天厝雖然沒有賣,
在平均算下來,就可以知道甲區域每坪大約落在多少錢,政府要課稅就會比較精準。
當然,三角窗、路衝、或其他房屋土地會以甲區域內相近的做比較,會比較公平。
再來,若故意價格要做假,或高價低報,政府第一個找的會是代書,捏住代書的脖子,
價格會越接近正確市價。(代書這部份我沒深度追問,因為感覺離我更遠

)
慢慢的,整個價格網路建立了之後,政府要查都很透明,可以爽爽的收稅。
結論,用這種方式課稅,他認為應該是有高人指點。