引用:
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作者老柏(第四)
我感覺這不叫打房ㄟ，這叫風險管理
你跟銀行借錢要壓抵押品，問題是抵押品到底有沒有這個價值，又不是今天我拿一坨大便當做黃金要銀行借我10億銀行就會借
現在把房價炒高，銀行輕易的把錢借出去了(比如說一棟房子可以貸款10億)，結果房價崩潰後銀行收不回錢只能拿一棟殘值100萬的房子去拍賣，銀行瞬間損失9億9千9百萬，就變成美國次級房貸風暴一樣
為了防止這種事發生才找銀行大老開會，而不是為了打房才去找大老開會
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鬼島和米國不同，
在米國抵押品價值不足，把房屋扔給銀行就可以不管了，因為你的債務就僅止於這棟房屋，銀行要自行承擔放款的風險。
房屋不值錢又要繳房屋稅，傻子才繼續繳貸款，選擇讓銀行拍賣房屋。(次貸風暴的部分原因)
在鬼島情況又不同了，
當抵押品價值不足時銀行可以有兩種選擇：
1.銀行可以要求你補足擔保品價值不足的部分，不繳就直接拍賣你的房屋。
2.債務人抵押品價值不足，直接判定債務人違約，銀行連通知都不用，銀行有權直接拍賣你的房子。
並且強制執行還款，擔保不足的部分請補足。
貸款的風險幾乎完全交給債務人吸收。
想像米國一樣當個甩手不管？
想都別想！
房屋要是泡沫化，鬼島的屋奴會比米國可憐百倍。
不過富貴險中求嘛，
一進一出就是百萬入手，高報酬有高風險也是理所當然的。
