只有規範實施程序, 但是評鑑標準卻晦澀不明,

導致相關行政單位有很大的寬容度可以為建商護航.

政府第一個令人不滿的, 就是這一點.



本來天下是沒有白吃的午餐, 因為有犧牲才有獎勵.

一般建案, 想要有容積獎勵, 必須要退讓一些地當作公共空間, 或當馬路之類的.

但是現在, 劃定在都更範圍內的建案, 走都更法的程序, 不用犧牲就有白吃的午餐, 先送更新地區規劃設計獎勵面積及減免稅捐, 如同百貨公司週年慶來店禮.

若有提供公益設施等, 另外再送容獎.

當然要審核過才算數, 那麼評鑑標準是什麼 ?

現在看起來根本就是 "程序要合法, 計劃內容建商隨意", 反正政府為你護航.

隨便貼一個案子給各位看一下.

臺北市大同區市府段一小段764地號等18筆土地都市更新事業計畫案

更新前產權資料:
公有土地比例 68.18%
私有土地比例 31.82%
合法建物面積 2017.74㎡
合法建物戶數 0
違章建物面積 75.78㎡
違章建物戶數 1
更新前後總樓地板面積比 10.46%

事業計畫同意比例:
土地總人數 22
土地總面積 1672.00㎡
土地人數同意比例 68.18%
土地面積同意比例 92.11%
建�**`人數 16
建�**`面積 2017.74㎡
建物人數同意比例 18.75%
建物面積同意比例 82.16%

都市計畫-更新前:
建築基地面積: 1672.00㎡
公共設施用地面積: 0.00㎡
平均法定容積率: 560.00%
使用分區: 商三, 面積: 1672.00㎡

都市計畫-更新後:
建築基地面積: 1672.00㎡
公共設施用地面積: 0.00㎡
平均法定容積率: 560.00%
使用分區: 商三 , 面積: 1672.00㎡

效益:
安置現住戶:合法建築物0戶、違章建築戶1戶
更新後戶數:72戶
增加樓地板面積:19294.81㎡
增加停車位:汽車107部，機車227部
開放空間:留設開放空間面積約0.00㎡
留設公益設施:無，面積約0.00㎡
協助開闢計畫道路(含土地及工程費用):面積約0.00㎡，路長0.00公尺，為政府節省0.00百萬元
協助開闢公共設施:面積約0.00㎡，為政府節省0.00百萬元。
留設人行步道:面積約589.24㎡ ，路長約101.00公尺
經濟效益:帶動投資效益約1244.09百萬元，創造不動產價值約2836.50百萬元。
為政府節省:總計0百萬元。

都市更新容獎:
法定容積 9363.20 ㎡
法定容積率 560.00 %
以原容積高於法定容積部份核計之獎勵(都更#44(1)Ⅰ)面積 0.00 ㎡
以原容積高於法定容積部份核計之獎勵(都更#44(1)Ⅰ)容積比例 0.00 %
提供公益設施(都更#44(1)Ⅱ)面積 0.00 ㎡
提供公益設施(都更#44(1)Ⅱ)容積比例 0.00 %
更新時程獎勵(都更#44(1)Ⅲ)面積 468.16 ㎡
更新時程獎勵(都更#44(1)Ⅲ)容積比例 5.00 %
居住面積不及當地水準獎勵(都更#44(1)Ⅴ)面積 0.00 ㎡
居住面積不及當地水準獎勵(都更#44(1)Ⅴ)容積比例 0.00 %
協助開闢或管理維護公共設施或捐贈經費(容獎辦法#5)面積 0.00 ㎡
協助開闢或管理維護公共設施或捐贈經費(容獎辦法#5)容積比例 0.00 %
歷史、紀念或藝術性建築物保存維護(容獎辦法#6)面積 0.00 ㎡
歷史、紀念或藝術性建築物保存維護(容獎辦法#6)容積比例 0.00 %
更新地區規劃設計獎勵(容獎辦法#7)面積 1151.03 ㎡
更新地區規劃設計獎勵(容獎辦法#7)容積比例 12.29 %
綠建築設計獎勵(容獎辦法#8)面積 0.00 ㎡
綠建築設計獎勵(容獎辦法#8)容積比例 0.00 %
更新單元規模獎勵(容獎辦法#10)面積 0.00 ㎡
更新單元規模獎勵(容獎辦法#10)容積比例 0.00 %
處理占有他人土地之舊違章建築建戶獎勵(容獎辦法#11)面積 0.00 ㎡
處理占有他人土地之舊違章建築建戶獎勵(容獎辦法#11)容積比例 0.00 %
申請都市更新容積獎勵面積總計 1619.19 ㎡
申請都市更新容積獎勵容積比例總計 17.29 %
其他配合都市重大建設面積 0.00 ㎡
其他配合都市重大建設積比例 0.00 %
大眾運輸系統車站周圍五百公尺範圍內面積獎勵面積 0.00 ㎡
大眾運輸系統車站周圍五百公尺範圍內面積獎勵容積比例 0.00 %

其他獎勵:
停車獎勵面積 0.00 ㎡
開放空間獎勵面積 0.00 ㎡
容積移轉之移入容積 0.00 ㎡
其他容積獎勵 0.00 ㎡

想看更多自已查.
http://twur.cpami.gov.tw/urquery/county-1.aspx?MP=1

如果, 大家所期待的都市發展只是舊房換新房免費, 讓有錢人炒房, 順便改變市容, 那麼不如把都發局廢掉算了,

另外立個法: 人民改建房屋獎勵辦法, 明正言順, 大家都高興.