都更如果都這麼單純就好了....

但是如果這麼順利、建商賺啥？

都更後、蓋的坪數不會跟你家原本一模一樣
都更後要有一定的額外可售坪數建商才有利潤

問題就來了、假設你原本家有23坪
但都更在精華地段、建商都蓋35坪起跳的單位

好了、你可以分你原本持有的23坪
（舊大樓公設比超低、僅扣除樓梯實際居住差不多21坪多）
可是額外多出來的12坪你要用建商蓋新屋的價格買入才能住回來
另外因為都更後用新的容積率計算，加上建商給你漂亮的花園跟電梯
實際給你的35坪其中公設佔了30%...所以你實際居住的坪數跟以前23坪差不多
然後你還得額外付費購買地下停車位

所以假設新大樓一坪要60萬好了
額外12坪你要付出720萬外加停車位一個100萬、你此次都更要付出820萬
獲得一個公設比超高的新建物、居住坪數差不多、每個月要繳交管理費維修電梯跟公園還有管理員費用.....
這還是用最小坪數計算、萬一小坪數不夠分、你得硬著頭皮吃下40坪以上單位
那付出的價格更多....另外還有樓層問題、以前搶手的一樓跟頂樓
建商通常一樓保留要另外賣店面、頂樓有時候會變成夾層樓中樓當豪宅賣
那原本一樓跟頂樓甚至有頂樓加蓋的住戶權益哪裡去了？
或是原本住三樓被分到不吉利的四樓....太多問題橋不籠....
有人要賺、必然有人要虧....要賺的都是建商、那要虧的會是誰勒？

你此時自己想想吧！很多老年人自己住、原本房子沒有啥問題
但硬要都更等於要拿出一堆錢換一個差不多大的房子
每個月又多出一堆額外費用、然後本來整棟鄰居才十幾戶都很熟
忽然變成四五十戶不相認識.....我想....不是人人都想都更..