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Advance Member
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都更早就沒有1互換1戶這回事了
真的會讓人家有一戶換一戶的錯覺
是在於新舊房子2樓以上的價值很模糊
以SOGO那邊來說
老公寓的2樓以上還可以開店，讓消費者任意從樓梯進出
甚至是2樓可以跟1樓協調建個很小的專用樓梯
但是新蓋大樓卻只有1樓有小小的店面
這樣一來自然就沒有人想都更
因為可以當店面出租的房子誰想變成純住宅
當店面出租，自己般出租個更好的房子住都還有得賺
鬧很兇的師大夜市就是這層關係
所以黑道莫名其妙地開始介入
不具有店面價值的住戶被帶起來抗爭要求居住品質
同樣的手法我祖父那個年代就有了
只能說抗爭無效，最後還是只能照所謂的"法律"走
建商都說你拿的黃金是假的，只給你換等價的銀
不換就是等著當鐵由政府強制收回(徵收啦)
這邊講的是店面，而非馬路上的攤商，
攤販和店面的違建用的是國家的土地，建商不會去跟政府搶
(公館商圈已沒落，幾年前有這樣的議題，現在就沒有了)
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新店北新路3段-2這一帶都在談都更
而為了要都更給住戶有1互換1戶的錯覺
建案的房子實際居住坪數自然不會很大
建商不會給你大居住坪數來換小居住坪數
但是對於1樓住戶，建商開出的條件就是明講等價交換
都更前建商低估的價值去對照都更後高估的價值
也就是說原先價值3千萬的店面
建商都更後只給你不到原先1/2的使用坪數
建商還會說你賺到了
由於建商這樣的炒作使新店這的店面都吵到原先的2倍7-8千萬
但有行無市，因為這樣高的行情沒人會買
馬路那頭整棟都是自己的公寓不願賣
等到建商搞定裏頭那些正常行情的，就會變成這次事件的狀況
即使你單純的不想賣也沒用，除非你勢力夠大
不想賣的原因很多，甚麼因都不重要
重要的你自己的東西，建商跟政府居然可以搶，還有人叫好說你自私自利
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