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*停權中*
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引用:
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作者lu2
直接課空屋稅最快
空屋課現今出租行情的1倍稅金
(調查公告地價與實價的平均權數,再以每年5%的投資報酬率當作租金行情
例如假設公告地價和實價平均差5倍,就課公告地價*5*0.05的稅金,也就是稅率25%)
隨時等待脫手而不出租的投機客就得縮手,因為成本太高
包租公為避免租不出去而被課高額稅金,只得降價以求
(租出去一年收10萬,租不出去被政府收10萬,降到一年5萬也得降)
當租金行情走貶,投機客銳減的同時,房價自然沒有成長空間
另一方面,是否出租,必須以租金收入申報所得為憑
順便還可以解決現今房租逃漏稅的問題
任何人名下超過一棟房子,多的都必須以此課稅
要把房子轉到親人甚至人頭名下,沒問題,贈與稅交來
全台灣也沒那麼多人頭可以用......
比搞什麼實價課稅快多了
反正只要不囤屋炒作,根本課不到你的稅,對一般人毫無影響
也不用蓋什麼出租國宅了,到時房租自然會降到一般人寧願用租也不買的水...
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這方式的缺點就在於沒考慮到租屋的人數也是很龐大,總不能就它們去睡馬路,而虧本
生意沒人做,第一步就會漲房租,不管是住家,店面會全漲,因為要靠她住靠他生財吃飯。
房租一漲,接下來就拉升通膨,困苦的人更苦。一般收入者會因為租不如買(房價租金
比下降),所以又投入房市並且產生大量借貸,進一步推升房市,走到這一步就是房市最
後的泡沫,到時候就是需求減緩,價格下跌。
一般人民支出了信用與未來的錢,消耗了消費力造成gdp畸形發展,就業下滑,
之後伴隨著不良信貸的出現,房價的下滑,金融機構拿回價值不斷下滑的抵押品,
喪失信心後,危機就像滾雪球而來。最關鍵的因素就是政府的武器不夠,如此被動打房
好壞機率各半... |