台北市房價狂飆...
個人觀察應該是金錢遊戲下的必然結果
情況類似大陸城市的變化

大量資金進入市中心購屋
現有住民賣屋套利
想買屋的人只能往外圍搬
當核心區域炒到一個極致時
外圍的房子就是下一波炒作的對象
如此的循環下去
經濟能力差的人不斷被迫搬到更外圈去
北京的狀況就是一個類比的例子
狀況差的住到市中心的外圈
狀況更差的就搬到更外圈...

此外，台北市的房子還有一個現象
房價越來越高，但好地點的房子交易並不冷清
可是空屋卻越來越多
這可以從台北市的人口數量變化得到證明(http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/m1-07.xls)
人口減少的區域，有不少正是北市房價的熱區
現在有在台北市/新北市移動的網友應該可以體認到
一到了晚上，台北市的尋常街道(夜市景點不算)的人車明顯比以前少了很多
反而新北市如板橋、三重、中永和等處都是人群不斷......


這代表什麼???


我認為應該是有一股外來資金結合本地仲介、建商參與台北的房地產
外來的資金透過國內的資產管理公司作為白手套，逐步的介入北市的房地產市場
在資金不缺乏的情況下，台北市的房價自然跌不下來

日前跟一位剛從北京回來的朋友聊到這問題..
他提到他的大陸老闆，一直想要在台北置產
他說他老闆認為自己在兩岸三地應該都要有房產；都要有據點
因此在台北置產是他大陸老闆的目標與企圖...

如果大陸的富二代、新興企業家都普遍有這樣的想法
那麼也許可以解釋現在為何香港的房地產；還有台北市的房市為何如此居高不下

假設台灣的資金和房地產市場是封閉的；是有被限制的
我相信台北的房價絕對不是這個狀況
但是如果外來的資金透過一些合法的管道進來，結合在地的人頭來購買台北市的房產時
台北的房價自然降不下來~~~

以上是我個人依據手上有限資訊的觀察，雖然影響房價變化的因素當然有很多
不過個人認為，只要有人願意砸錢進來玩，光這個關鍵因素就可以造就價格居高不下
如果我的觀察沒有錯
那麼想買台北市房子的我們，等於就是要和外地的有錢人競爭
對尋常百姓而言，這就是不可能的任務.....

果真是如此....
我倒是非常憂慮未來的房市....
當北部真的變成資本家的房地產戰場時
我們老百姓不見得佔得到便宜
而且一旦泡沫破滅時，我們又是受害最深的一群.....

個人看法，僅供各位參考