引用:
|
作者aegis43210
所以才要強迫營建業蓋房子呀！例如半年不蓋房子就罰五千萬，讓賣不出去房子的建商自然退出市場，政府就可以順理成章接收那些賣不出去的房子，再便宜賣給自住客。
一般來說，市場競爭激烈，消費者才有好處，現在很明顯房地產市場鬥爭不激烈，政府為什麼不加把火，讓建商互鬥到血流成河，這才是消費者的福氣，房仲業也會快速凋零。
|
你顯然不知道債權行使的順序問題，首先政府不可能持有這些房產債權的，
只要建商倒了，所有權會在銀行手上，而銀行會因此而倒閉的原因不一定會歸咎在持有過多需要法拍的房屋，
政府被迫要救銀行或者其他銀行併購破產銀行，則房產擁有權還是在舊銀行(假設救了起來)或新銀行手上。
拿全民的錢去貼銀行，房產持有權也還是該銀行，但出錢的人還是全民，
而且一些不良房產被法拍，勢必會引起更多投資客或其他體質健全的銀行覬覦，
新銀行介入之後他們也不可能隨便降價賣。
最終解決之道還是讓銀行對建商緊縮信用，讓建商不敢冒險建屋，
建商持有過多土地卻因為怕沒人來買建物而被迫釋出土地這樣才是層層壓制的好辦法。
基本上房產問題幾乎都發生在建商與銀行之間，
只要炒作、投機的想法破滅，房地價才有機會回復正常值，
或者乾脆再發生幾次SARS那種不可控制的恐慌性賣壓，才會逼投資客、建商縮手不敢炒作。