連續幾年蟬聯營建股購地王的興富發(2542)董事長鄭欽天今(3)日表示，興富發今年將不會購地，而以去化庫存土地為主，面對政策一連串的打房，他對房市看法轉為保守，他語出驚人表示，今年台北房價估將跌15%，台中、高雄則不會跌，因此興富發在台北的推案也將直接降價15%推出，以順應市場潮流。這是上市櫃建商中，首家喊出降價推案的廠商！

興富發與潤隆(1808)今晚舉辦旺年會，鄭欽天接受媒體採訪時表示，在政策一連串打房，以及市場輿論下，房價預期下跌，但土地價格卻沒有跌，因此他的購地動作將偏向保守，今年將以去化土地庫存為主。不過，他預期，在銀行對房地產融資都已達到滿水位，且市場氣氛可能使土地價格下跌，所以只要土地價格回跌20~30%，跌到較合理的價位，就有機會可以出手揀便宜。

對於房價，鄭欽天也一改以往的樂觀，他直言，今年大台北房價平均有下跌15%的可能，而台中、高雄因為一直都是自住買盤，投資客較少，因此房價沒有下跌的空間。

而為順勢潮流，他也宣布，興富發今年度在台北的推案會降價至少15%推出，例如：士林金雞廣場原估每坪開價120萬元，今年推出則可能降至90萬元/坪，降幅達25%；內湖德安百貨(現日湖百貨)當地行情去年為100萬元/坪，今年則將開價75萬元/坪推出，降幅同樣達25%。

不過，鄭欽天預期，過去投資客讓房價乖離，如今投資客退場，市場以自住型為主流，而自住型投入的會看房價是否合理，只要房價跌了15%，成交量就會很快上來，所以明年上半年的房市成交量就會上來。

他認為，今年總統選舉對房市影響其實不大，影響較大的是實價登錄等政策，未來也會慢慢走向實價課稅，只是實價課稅等於變相的全民加稅，土地增值稅、房屋稅都會轉價到消費者身上，所以房價要大跌也不太可能。

鄭欽天說，興富發在台北願意犧牲一些利潤回饋給消費者，房價被期待降價並達到滿足後，成交量就會上來；他強調，不論誰當選總統，都希望台灣明天比昨天好，既然經濟持續要成長，兩岸持續開放互動，民眾的所得不會衰退，那長期房價應該還是會上漲。

另外，為吸引自住客層，他也透露，興富發將與宏泰人壽合作，在淡海新市鎮推出17、18萬元/坪的個案，共1600戶，會比浮洲案還便宜。

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跟年終大特價一樣, 價格先抬高再打折嗎?