婀....

那折舊怎麼辦？

摟主這種投資法穩賠不賺阿

1000萬的物件∼30年後同樣條件的物件就算漲到5000萬好了
30年前的物件大概也只剩2000∼2500而已了

扣掉地價稅∼土地增值稅∼養護費用∼
在計算一下通膨∼

也不過是保值而已∼

同樣一千萬隨便買個30年國債年收益率5％
就算沒有複利∼30年下來也有1500萬的免稅利息 + 本金 ＝ 2500

問題是房價會漲∼也會跌∼
三十年之後如果房價的漲幅漲輸通膨∼對不起∼就是賠大錢
以台北的住宅區來說∼∼30年間房價的漲幅還沒有累計超過300％

意思就是說∼基本上除了自住∼投資房地產不太可能長期持有
長期持有賠錢的機率就大增

基本上炒家最愛找一堆冤大頭當人頭戶~說的也跟樓主差不多∼反正炒不起來自住
下場就是繳不出房貸，房子被銀行收回去∼還欠好銀行幾百萬都有

買賣投資房地產不是不可以
重點是要知道錢從哪裡來∼稍微想想個人所得有沒有跟上房價就知道未來的走勢會如何

基本上炒房是合法的詐騙∼大家都不認為自己是最後一隻老鼠∼
需求可以被開發出來，同樣也會被抑制∼

發人口財也要有根據∼錢不會天上平白無故掉下來
真的有在房地產賺錢的人安全獲利都要求非常的高∼
50％∼100％是基本條件

除非你持有的物件三年內有本錢可以漲50％∼100％

要不然就是準備賠錢

這也是為什麼 奢侈稅一出∼豪宅房地產交易馬上冷卻
現在價格還高∼因為人都厭惡損失∼
實際上交易量只剩下1/4

隨時準備崩盤