農地的買賣，在分割上受到農發條例的限制，買賣分割後不得小於0.25公頃！
農地的買賣身份原本為農民，後來放寬了.
農舍的興建，不得大於農地的1/10面積...

R423說的情況，幾乎可以斷定是違法，可以舉報後要求拆除的.