不要盡說廢話...廢言多說無益。
有本事修建築法，並且說服建商不要拿一樓騎樓面積換建蔽率與樓高獎勵。

或者對於現況提出改善與具體配套措施...
口頭上說興建停車場很簡單，請直接提出空地比較有用。

當然啦...前提是您有辦法將空地生出來。