房地產泡沫:

本來一間房子 市值1000萬.

銀行貸款7成. 所以屋主向銀行借了700萬.

泡沫後 房子市值變成500萬.

屋主本金根本沒還到多少. 算一算不划算.

乾脆不繳錢了. 讓房子去被銀行查封.

銀行700萬的債務 收到一間只值500萬 而且很難賣掉的房子.現虧200萬.

100個這這樣的case就是2億. 10000個就是200億.

銀行搞不好會破產.

這還只是"帳面損失"

因為房子很難賣 沒辦法變成現金.

銀行也許帳面上沒有破產. 但實際上沒有可用現金.

一樣會倒.


房子變便宜了 大家就會去買嗎?

1. 預期房價還會跌.

2.銀行對釋出房貸意願薄弱(自己都要倒了) 可貸成數降低.

3.景氣變差 收入可能減少或不穩定.

房子還是賣不掉. 很多人還是不會去買房子.


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