就算房地產只是短時間暴跌，

貸款的人會被銀行要求補足抵押物(房子)價值不足的部分，

假設現在房價2000萬，貸款7成5，1500萬。

如果房價跌到剩下1200萬，銀行會要求你繳回300萬，繳不出強制法拍。

會貸款的都是沒有錢的，就算年入百萬，要隨時拿出300萬也是不容易的事情。

當然，房價崩跌40%不容易發生，但不是沒有前例，

美國日本在這20年內都演給我們看了，

尤其日本也是地狹人稠的地方，和台灣的情況相似度極高。



如果房地產因為某些原因「短時間崩跌」，

在美國，頂多房子給銀行拍賣不繳了，那是銀行要承擔的風險。

在台灣，房屋拍賣不足的部分，還是要繼續補繳的，那是你個人要承擔的風險。

即使事後漲回去也來不及了，突然間的周轉不靈會讓一堆人跳樓的。


上面也有人說了，台北房價租金比已經到很誇張的比例。

記得前陣子蘋果的新聞也有刊登，北市的房價租金比高達444倍、香港為384倍、中國376倍、日本216倍

高居全亞洲第1，全世界第5，這還是6月的新聞。



個人淺見，如果有急需必須要買下去，估算一下風險能承擔就好。

但現在的房價不適合呼籲別人買房子，已經有很多泡沫前兆，

台灣的經濟沒比日本和香港好，這種房價租金比是不正常的。