作者jason54088

本來我一直有一個很納悶的問題，任何市場都有供需的抗衡機制，

當供過於需的時候商品自然會降價，但唯有房市在供過於需時仍在上漲。為什麼？

建商蓋屋不是都用土地向銀行融資取得建築資金嗎？那為什麼一個建案可以賣個五年十年還沒賣完，建商還可以繼續推下個建案，如此一直循環下去，管他賣不完也不降價。難道銀行融資都不用利息的嗎？為什麼建商都不會被利息拖垮？我在昨天終於明白了。



昨天在接受一家英商的市調公司訪談關於台灣的電子商務市場，在訪談結束時的閒聊之餘談到了台灣的房市。

由於對方日前訪談過某銀行的房貸部門主管，也是訪談過後的閒聊之餘談到台灣的房市。

他說建案的土地融資在以前只能貸五成，2008年後在政府政令下可提高到七成，再加上如透過政商關係幾乎都可融資到八九成，建商蓋屋幾乎快不用成本了。那銀行的風險不是很高嗎？建商的利息壓力不是更大嗎? 錯、剛...