本來我一直有一個很納悶的問題，任何市場都有供需的抗衡機制，

當供過於需的時候商品自然會降價，但唯有房市在供過於需時仍在上漲。為什麼？

建商蓋屋不是都用土地向銀行融資取得建築資金嗎？那為什麼一個建案可以賣個五年十年還沒賣完，建商還可以繼續推下個建案，如此一直循環下去，管他賣不完也不降價。難道銀行融資都不用利息的嗎？為什麼建商都不會被利息拖垮？我在昨天終於明白了。



昨天在接受一家英商的市調公司訪談關於台灣的電子商務市場，在訪談結束時的閒聊之餘談到了台灣的房市。

由於對方日前訪談過某銀行的房貸部門主管，也是訪談過後的閒聊之餘談到台灣的房市。

他說建案的土地融資在以前只能貸五成，2008年後在政府政令下可提高到七成，再加上如透過政商關係幾乎都可融資到八九成，建商蓋屋幾乎快不用成本了。那銀行的風險不是很高嗎？建商的利息壓力不是更大嗎? 錯、剛好反之。為什麼以前的銀行會倒閉，現在看不到銀行倒閉？跟房市有關係嗎？不只有關係還大有關係。



以前的建案只要賣超過半年，還沒賣超過七成建商就很吃緊了，現在賣不完也沒關係，建商直接攤手，利息直接不繳，銀行也不敢處分（法拍）建物。

因為一處分下去就是整批幾百戶，甚至千戶，附近房價一定跟著崩盤。

試想如果目前全台灣攤手不繳利息的建案全被銀行處分（法拍），那台灣的房市勢必整個崩盤，整體經濟也跟著崩盤，所以銀行不得不吞下來。

但為什麼銀行還撐的下去？，因為有政府在幫銀行撐著，這也就是為什麼以前看的到銀行或農漁會倒閉，現在都看不到金融機構倒閉了。因為現在瀕臨倒閉的銀行，會由政府擔保該銀行的債務保證回收，沒回收的由政府賠，然後在貼錢請財團接手經營。所以政府挺銀行，銀行挺建商，房價當然在供過於求時還在漲。這些都是全民買單，但是買單的多數卻買不起房子，這不是很諷刺嗎。



希望我們的政府早日覺醒，不要再『過渡』的干預台灣的經濟了，讓市場回歸到正常機制才是全民之福，不然只會造福財團。