看完了民視異言堂終於知道什麼是"都更流氓"

土地-------------
改建前：30戶(每戶土地持分約1/30)
改建後：300戶((每戶土地持分約1/300)
建造-------------
假設花費1.2億
每戶須分擔(30/1.2億)約400萬
沒錢拿需換算坪數給建商
容積獎勵---------
每戶千萬算
原本該處30戶價值約3億
改建後300戶價值約30億
都更後-----------
建商利益
1.土地和建造零成本
2.270戶售出所得(容積獎勵)
3.風險管理費12%(檯面上利潤)
住戶利益
1.有新房子住
2.坪數一樣價值更高了
但住戶損失的是
1.原本土地持份由1/30→1/300
2.有店面變成無店面
3.坪數一樣但含公設比(假設35%)實際縮水35%
大家希望都更
但更不希望成為都更下的犧牲品