這有很難理解嗎?我覺得你的國文與數學都應重修了~

假設個最簡單的狀況.
購房成本為1000萬.可以收年租金50萬.則租金年報酬率為5%.
1.但現在銀行借貸利率很低.別說租金年報酬率為5%.就算降到報酬率為2~3%都還划的來(這還不算房屋漲價的利益).
縱然銀行以後利率調升.但要回升到十幾年前那種7%以上的高利率時代短期內是不可能的.
至少3~5年內銀行利率還是會維持在相對低檔的位置.
2.若再加上房屋漲價的利益部份.則租金報酬率根本就是蠅頭小利.甚至是負值也沒啥關係.
所以有些投資客的手上房屋根本是不出租的.完全只靠賺買賣差價.

所以你現在知道"為何買方對租金報酬率的要求會下降"的原因了吧~
也就是說.在市場一片看好的情況下.買方寧可加碼買入也不願捨棄賺錢機會.
本來1000萬的房子現在買方願意1250萬(假設)買下.年租金同樣50萬.則租金年報酬率降為4%.
但買方以後卻可以1500萬賣掉還一堆人搶著買.而這部份才是真正的利益所在.