引用:
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作者淺草一郎
年投資報酬率有8%股價不會只有6元
若真的只有6元, 應該是有你不知道的利空, 明年的年報酬率不會有8%
同樣的B檔年投資報酬率有只2%現在股價應該低於60, 我個人覺得以現在的點數,ˋ4x~5x比較合理, 現在股價60表示股價已經過高, 同樣不適合買
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當然會有人說, A檔年投資報酬率8%是在完美的狀況下, 要一定能租出去, 沒有算進折損問題
不過同樣的B檔投資報酬率2%, 也是一樣得在完美狀況下
導致許多台北有多棟房子的朋友, 若沒租個好價格, 就不想出租了, 因為出租金比起房價, 賺沒多少%錢, 還要冒這個風險
純是當作保值或升值, 使得房屋利用率降低
要解決這問題, 得靠地方政府大幅增加房屋稅, 除了讓投資報酬率過低的房屋給脫手以外, 增加地方政府稅收, 順便也可以將房價給壓抑下來