需求增加，房價上升，這好理解。陸資入台，台北的房價自然上升，而當需求量及成交量上升到某個臨介點，房子就會變得更具流動性及容易變現而成為金融工具，因此它多了一重金融工具的溢價。老百姓需要的只是「居」所，而不是金融工具，他們當然不想亦不能付出金融工具的溢價，但自己居住的城市的房子已變成金融工具，市場是不會因為他們只需要「居住」的價值，而把房價減掉金融工具的溢價後賣給他們的。