我認為觀察重點在財政部
財政部才是出手重點!

打壓房市,就金融面主要有兩方面
1.貨幣政策---央行---打壓面廣,但僅止於資金面供給限縮
不能很精準打到真正炒作者!
例如升息!對於口袋身的投資客,出租抵調利息費用,長期抗爭即可
而小百姓口袋不深,若是貸款成數高,利息高低影響差異極大!
2.財政政策---財政部--可以擬定各種方案,針對個別狀況加以課稅
例如:閒置空地稅(可以縮減年限或提高稅額),以避免財團養地
例如:名下第幾間房子以後,採累進增加稅率
例如:幾年之內週轉第幾次出去的房子,訂出高稅率
諸如此類,都可以研究討論設定

財政政策可以針對很多狀況,設定不同稅率與稅別
精準性高,也不會輕易打到小老百姓!

現在財政部都沒真正出招
只有彭淮南出來喊話,道德勸說,銀行監督等非強制性/非積極性手段!
我認為主要原因是,政府目前以名目經濟成長率為首要考量
這也是執政者一直想對民眾交代的
執政者希望能拿出漂亮的經濟成長率數字!
所以萬一鬧巧成拙,引發金融危機連鎖反應,這是執政者最不想面對的!

但我認為,房價越高,以後拆彈難度更高!
日本跟美國同樣的地方都是房地產引爆,重創經濟
日本跟美國不一樣的地方
同樣是房地產泡沫
日本沒落10年以上了
但美國有FED可以印鈔票,調控國際通用貨幣--美元
可就算美國有獨一無二的金融武器,回首2年來
美國元氣只恢復到40-50%(巴菲特這2天說的)
而且美國貨幣政策跟財政政策招示已經快用罄
未來能否完全恢復元氣仍未知

由此可知
有彈堪拆直須拆
莫待無彈空折LP(就是房地產泡沫爆炸了,沒辦法救了
最後不少炒家只能捏LP自爆,像當年日本投資客自殺潮)