2007.10.22
房市景氣現疲態　連「勇哥」也退場
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

房地產景氣疲態已露，投資客大舉變現出場，指標人物莫過於，台北市最大投資客人稱「勇哥」的黃勇義，這一波房地產榮景的全盛時期，黃勇義手頭中所投資的屋件高達五、六百件之多，為避免在房地產景氣回檔之際受傷，黃勇義追加給房仲業務的佣金收入，以去化所投資的房屋，如今，他所投資的屋件僅剩下百餘間。

不可諱言，投資客堪稱是這一波房地產景氣的最佳推手，運用低的融資利率、優惠房貸等措施，在台北市大安區、中正區等精華地段大舉「掃貨」，再炒高房價出脫，投資客占成交比重的結構，並沒有一個明確的數字，根據房仲、學者評估，投資客橫行的時期，十間成交的屋件當中，有四間的交易對象是投資客。

台北市投資客當中，又以黃勇義最赫赫有名，只要他認為，未來房價有潛力上漲的地區，就會透過經常往來，熟悉的房仲業者釋出掃貨訊息，例如：在九十三、九十四年間，大安區就曾經發生過「每坪30萬元以下的中古屋，統統買進」等訊息，看準地點、大舉買進、裝潢之後，再高價出脫，順勢炒高台北市大安區、中正區等精華區的房價。

本波房地產景氣自SARS之後，自谷底翻揚，而黃勇義手頭的屋件以「百」為單位向上攀升，他所投資的房屋數目之多，曾經需要設立了售屋網站來出售，後來，樹大招風，引發財政部查稅的動作，他的投資動態，才轉為地下化。

今年以來，銀行緊縮小套房貸款成數，陸續宣布升息，也讓黃勇義嗅到房市景氣丕變的味道，為了退場保留資金部位，黃勇義祭出「重獎之下必有勇夫」的策略，只要房仲業務員幫他賣掉一間房子，除了1％~2％賣方應支付的業務佣金之外，他會額外給房仲業員6萬元到8萬元不等的獎金。

此一策略奏效，黃勇義手頭投資的屋件由600餘件，降到100件左右，他的退場動作，反映出，房地產投資客大舉退場的狀況。