關帶專簽的部分，我記得現在有些好像是沒有簽的，
因為小弟在三年前在看房子時，就遇過明明是同一間房子，
但卻先後由二間不同的房仲業者帶我去看~~= =
(先後是不超過一個星期喔~)
而且不只一次這樣，我有問過帶看的業者，
他說現在很多"投資客"都是這樣，同一間房子會給二~三間房仲業者幫忙仲介~
至於"專簽"大多數是屋主自己要賣時才會簽的~~

為什麼會這樣哩~~
原因在於，投資客手上會有較多物件(房子)可以長期與房仲業者配合，所以在有利可圖下，房仲業者也對投資客比較鬆，限制就較小了~~
而屋主自賣的情況，一般屋主賣房子，也只有一次而巳，不會有"回流"的現象，
所以當然是用"專簽"來綁住屋主，只能讓這間房仲業者來賣~~~

以上是小弟三年前遇到的狀況啦~