其實我要分享的案例，與開板的不太有關係，
不過可以讓大家看看「履約保証」的真正意義！

我有一個朋友要賣房子，房仲是信義房屋，他們有所謂的履約保証帳戶，
先解釋一下什麼叫履約保証帳戶：
1、這是一個專款專案帳戶，所有賣買雙方從簽約到成交，從訂金到尾款，
所有大大小小的款項都要經過這個帳戶。
2、履約保証帳戶，「只能」保証被違約的一方，可以拿到這個帳戶裡面的金額！
3、如果買賣雙方的款項沒有進入這個戶頭，那麼不管是誰違約，另一方都無法獲得額外的補償！房仲公司也沒有任何賠償的義務！

好！重點來了，今天要來買房子的一方，他本身資金不夠，所以需要跟銀行貸款！
那貸款要有抵押品啊，用誰的……沒錯！就是用我朋友的房子做抵押，

順序是這樣：成交過戶=>買方拿房子貸款=>付款給賣方

請注意喔！要先成交喔！也就是要完成過戶後，買方才能拿房子去貸款~
這時候！關鍵就在「履保帳戶」，所以在簽約的時候，契約書裡面會有兩個選擇，
a、貸款銀行核貸後，直接把款項匯入履約保証帳戶。
b、貸款銀行核貣後，款項匯入xxxxxxxx指定帳戶。

友人簽約時，a、b兩個選項，是沒有打勾的！也就是，款項不需匯入履約保証的帳戶！
房仲和配合的代書很可惡，居然騙他們說，一般都是不需要打勾的！
後來經過我去的追問才知道，因為他們要多貸裝潢的金額！
又怕說貸款經過履約帳戶，結案轉帳後就直接被友人拿走，所以故意選擇不打勾，
讓他們可以把錢先轉到買方或是代書指定的帳戶！

你知道這有多危險嗎？
成交過戶後，用我友人的房子去貸款，所以房子已經不屬於友人的，
再來，專案銀行核貸後，沒有把款項匯入「履約保証帳戶」，
所以萬一買方有心詐騙，過戶核貸後跑掉，或是有任何糾紛，
我朋友所能拿到的賠償，是只有履約保証帳戶裡面的少數款項而已！

============================================

因為我和友人都不太了解房屋買賣的事宜，所以跑了好幾趟，
而房仲公司一直都只是推拖說不會有問題啦，大家都是這樣辦的啦，
我只問了一句，這樣簽這個「履約保証帳戶契約」不就是脫褲子放屁嗎？
那個房仲小姐就一句話都答不上來了！最後契約整個重簽！

最後我只想說，買賣房屋的金額不是幾十萬，是幾個百萬，
所以杞人憂天、龜毛、白紙黑字，這些都是必須的，
如果真的聽信房仲的話，給他們或是對方方便，最後有個萬一，
那就真的叫天天不應了！