引用:
|
作者ayler
房地產價格, 得靠租金與房價成長來當作報酬率
歷史經驗是, 當租金報酬率接近0時, 就只能靠房價成長來支撐了
但單靠房價成長是無法支撐太久, 就像是吹泡泡, 若沒有國民所得成長與租金收益來支撐, 遲早有一天會爆掉, 看歐美日的房價崩盤, 就知了
網友說, 台北房價已經直逼倫敦/巴黎, 不知是真是假?
|
這次的房市多頭主因大家大概都明白了,不過還是有個東西要講
未來看好兩岸合作的人越來越多,加上國外查稅的問題,所以之前烙跑出去的資金都回來了,
加上台灣投資環境惡化,所以房地產短時間(maybe 2~3year)
還會是資金停留的主流,等到經濟情勢明朗,投資方向確立,這些資金才會鬆動去追逐
更高報酬的東西
這時候才是見真章的時刻,現階段的房產價格用投資報酬來評估已經鈍化了
就跟之前美國負利率的公債一樣,都是很弔詭的情況,當然也不正常
給真的認真參予這次討論的朋友,假如你到今天還沒上車,勸你先停留一下看看情勢再說