房地產市場是一個資訊極度不對稱市場,買方可以參考的資訊其實很少,

賣方本來就握有相對優勢,你就算可以初步估計建築成本你知道地價知道廠商毛利,

在供需不平衡的狀況下(賣方一定程度控制供給),買方依舊要低頭

政府要做是讓市場的資訊更透明,讓炒作的人不要有機可稱,泡泡才不會越吹越大
(不過這個真的很難,因為只要市場有錢就可以炒)

先控制資金供給,讓部分資金從房地產退場,大概就有一半炒作玩下去了.
(跟股市一樣有量就有價,量是資金拱出來的)

這倒也不用從利率著手,查一下資金來源是否合法合理或限制貸款額度就好了.

不過政府都不敢做就是了,官啊!