房屋稅為何要用評定現值而不是用市價，一般官方說法就是市價取得困難，用作課稅基準會衍生爭議，所以必須制定一套房屋現值計算方式。
但實際狀況是更為複雜，因為房屋現值及土地現值會連動影響到土增稅與所得稅的課徵。
總而言之，當今的房市狂飆也僅限於都會地區(台北市)，主因多為土地飆漲，而非房屋建物結構飆漲，因此土地現值每年調整多趨近於市價會較為實際。